Le marché immobilier pauliste a vécu des jours d’une euphorie totale ces cinq dernières années, avec des hausses parmi les plus haute du monde, est il toujours opportun d’acheter un bien à Sao Paulo?

Sao_Paulo

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La période actuellement est plus calme avec volume de ventes diminué de 30% par rapport à 2011.

La tendance aujourd’hui est d’acheter des maisons plus grandes dans les nouveaux quartiers ou des résidences avec des services de qualités et proche des infrastructures, métro, commerces…

Avec 12 millions d’habitants, Sao Paulo compte une centaine de quartiers et il y en a pour tous les gouts et tous les budgets, du studio dans une favelas à l’hôtel particulier dans un cadre verdoyant.

 

Courbe prix immobilier à Sao Paulo Brésil

Courbe prix immobilier à Sao Paulo Brésil

Le prix moyen du mètre carré est de 6295 reais
soit une hausse de 24,7% durant les 12 derniers mois et 9,1% sur les 6 derniers mois.

Malgré le ralentissement économique du pays et la crise de 2008-2009, l’immobilier n’a jamais cessé de flamber.

Pour un maison de 130 – 150M2 dans un quartier sympa, il faudrat compter entre 1 et 1.5MR$ mais si l’on compare ce prix par rapport aux autres grandes capitales mondiales, cela reste encore abordable.

Les quartiers les plus cotés :

  • Ibirapuera, Jardim Europa, Jardim Paulistano et Vila Nova Conceiçao  entre 8500 et 10000 R$
  • Fazenda Morumbi, Jocquei clube, Itaim Bibi et Villa Olimpia entre 8000 et 8500R$
  • Jardim Paulista, Pinheiros, Moema, Beatriz et Brooklin mon quartier dans lequel je prospecte actuellement.  7500 à 8500R$

 

Condo ou maison?

Les immeubles poussent comme des champignon, par une rue sans une construction d’un edificio de 40-50 étages proposant des appartements grand luxe avec services.

Ceux ci offrent l’avantage d’être parfaitement sécurisés avec un gardiennage 24h/24, d’avoir un espace jeux pour les enfants sans sortir, coin barbecue, piscine…

Si vous préférez l’intimité d’une maison, c’est également possible, on trouve des maisons de ville à 160.000 Reals (confort spartiate et quartier éloigné du centre ville).

 

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